サービス付き高齢者向け住宅

ココファン西陣中央にしじんちゅうおう

空室

無

自立型

1名部屋

2名部屋

空室

有

介護型

1名部屋
1

2名部屋

※空室状況は日々変わっています。表示に関わらずお気軽にお問合せください。

※5室以上はすべて「５」と表示されています(オープン前の物件は除く)

ココファン西陣中央にしじんちゅうおう

空き部屋のある近隣施設

VR内覧
外観

所在地	〒602-8441 京都府京都市上京区大宮通今出川上ル観世町117
電話番号	0120-817-558
月額費用	141,900円〜226,600円
交通	京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」より徒歩15分
併設する介護サービス	※アイコンをクリックすると詳細をご覧いただけます。訪問介護＜詳しく見る＞

住まいのご紹介

2019年1月オープン！「今出川駅」より徒歩15分、京都市営バス「今出川大宮」からは徒歩3分の、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）です。コンビニ、スーパーなども充実しており、生活していただきやすい住宅です。京都市中の「千両ヶ辻界隈景観整備地区」に位置し、晴明神社、白峯神宮にもほど近く文化的な生活を楽しんでいただけます。

【お問い合わせ受付中！ご入居ご検討の方はぜひお気軽にご連絡下さい】

▶お部屋
お1人部屋・お2人部屋をご用意しています。安全に留意したバリアフリー設計の個室です
Aタイプ　18.13㎡～24.18㎡（33戸）：1人部屋。
洗面台・トイレ・収納等を備えたシンプルな居室

Bタイプ　24.84㎡～27.20㎡（9戸）：1人部屋。
洗面台・トイレ・収納・ミニキッチン・浴室・洗濯機置場を備えた居室

Cタイプ　27.20㎡（5戸）：2人部屋
洗面台・トイレ・収納・ミニキッチンを備えた2人部屋

Dタイプ　33.61㎡（3戸）：2人部屋
洗面台・トイレ・収納・ミニキッチン・浴室・洗濯機置場を備えた2人部屋

▶24時間365日介護スタッフ常駐
日々の生活をサポートします

▶お食事
栄養面に配慮した朝食・昼食・夕食をご提供しています。ご希望に応じて注文いただけます（召し上がった分だけお支払いいただきます）、ご自分でご用意いただくことや、外食も可能です
※館内にご自由に利用いただける食堂があります

▶併設サービス
・訪問介護　介護職員がお部屋に訪問し、身体のケアや生活支援を行います
※要支援・要介護度合いに応じて、必要なサービスを受けることが可能です、また外部の事業所のご利用が可能です

▶医療・看護連携
外部医療機関や訪問看護と連携しており、介護度が高い方やご病気がある方にも安心していただけます
※堀川病院（徒歩5分、450m）や西陣病院（徒歩15分・車5分、約1.5km）、
丸太町病院（車6分、2.2m）など大規模病院が多数、事業所のすぐ隣には個人医院もあります

▶周辺情報
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、銀行ATM、金融機関、西陣郵便局など揃っています

サ高住や有料老人ホーム等、高齢者向け住宅と施設での老後の住まいは安心安全を提供します。

サービス付き高齢者向け住宅とは？

サ高住と有料老人ホームの違い

地図

※Googleのシステムの仕様により、地図上に記載されている住所が実際とは異なる場合がございます

提供サービス

ココファン西陣中央では、介護を必要としないお元気な方も要介護・認知症の方も将来に渡って安心してお過ごしいただけるよう、様々なサービスをご用意しています。

基本サービス（生活支援サービス）

「基本サービス」は独り暮らし、夫婦のみの世帯のご入居者が安心して暮らしていただくための
生活全般をサポートするサービスです。

緊急時対応サービス

巡回サービス

フロントサービス

生活・健康医療相談
サービス

生活・健康医療相談サービス

保守点検サービス

詳しくはこちら

食事サービス

高齢期をお元気に暮らしていただくには適切な栄養バランスのとれた食事をとることが極めて重要です。学研の高齢者住宅「ココファン」では、和食を中心に管理栄養士監修の栄養バランスの取れたお食事を、朝・昼・夕それぞれご用意しています。1食からご注文が可能ですので、「朝は自分で簡単に済ませたい」「たまには出前を頼みたい」などご要望に応じて自由にご利用いただけます。また、居室や共用部のキッチンを利用して自炊していただく事も可能です。

介護サービス

選んで決めるオーダーメイドタイプ

当物件では、訪問介護サービスを併設（または連携）し、ご入居者の状況やご意向に沿って常駐のケアスタッフが介護いたします。介護付きの施設との大きな違いは、ご本人の心身状況に応じて本当に必要なケアをオーダーメイドで組み立てられる点です。ご希望に沿って介護サービスをご利用いただけます。

併設する介護・看護サービス

訪問介護

医療連携

近隣の医療機関と連携していますので、病気療養中の方や健康に不安のある方も安心した生活を送る事が出来ます。通院が困難な方は往診もご利用いただけます（別途医療費がかかります）。また入居後でも現在の主治医（かかりつけ医）の継続利用も可能です。

物件概要

所在地	京都府京都市上京区大宮通今出川上ル観世町117
建物構造	鉄筋コンクリート造　地上4階建
敷地面積	915.23㎡
延床面積	1.889.63㎡
総室数	50戸
居住の権利形態	賃貸借
入居条件	満60歳以上の方（当社規定の審査がございます）
開業日	2019年1月
土地建物の権利形態	事業主体非所有・建物賃貸借契約
事業主体	株式会社学研ココファン
居室面積	18.13㎡～33.61㎡
居室設備	トイレ・洗面・浴室（一部）・ミニキッチン（一部）・クローゼット・エアコン・照明・スプリンクラー・ナースコール・リズムセンサー（一部）・室内洗濯機置場（一部）
共用施設	食堂・相談室・個浴・介護浴室・洗濯室・ラウンジ・喫煙室
併設施設	訪問介護事業所
介護保険	在宅サービス利用可

居室間取り

ココファン西陣中央

料金

入居時費用

敷金: 賃料2ヶ月分

月額費用

	賃料	共益費	生活支援サービス費	合計費用
Aタイプ（１人用：18.13㎡～24.18㎡）	81,000～ 110,000円	24,600円	36,300円	141,900～ 170,900円
Aタイプ2室ご契約の場合（夫婦・姉妹・親子等）	162,000～ 220,000円	49,200円	41,800円	253,000～ 311,000円
Bタイプ（1人用：24.84㎡～27.20㎡）	119,000～ 133,000円	15,800円	36,300円	171,100～ 185,100円
Cタイプ（2人用：27.20㎡）	130,000～ 136,000円	35,400円	41,800円	207,200～ 213,200円
Dタイプ（2人用：33.61㎡）	154,000～ 166,000円	18,800円	41,800円	214,600～ 226,600円

Aタイプ（１人用：18.13㎡～24.18㎡）
賃料	81,000～110,000円
共益費	24,600円
生活支援サービス費	36,300円
合計費用	141,900～170,900円

Aタイプ2室ご契約の場合（夫婦・姉妹・親子等）
賃料	162,000～220,000円
共益費	49,200円
生活支援サービス費	41,800円
合計費用	253,000～311,000円

Bタイプ（1人用：24.84㎡～27.20㎡）
賃料	119,000～133,000円
共益費	15,800円
生活支援サービス費	36,300円
合計費用	171,100～185,100円

Cタイプ（2人用：27.20㎡）
賃料	130,000～136,000円
共益費	35,400円
生活支援サービス費	41,800円
合計費用	207,200～213,200円

Dタイプ（2人用：33.61㎡）
賃料	154,000～166,000円
共益費	18,800円
生活支援サービス費	41,800円
合計費用	214,600～226,600円

・入居に際しては別途敷金（賃料2カ月分）がかかります。
・A・Cタイプの水道光熱費は共益費に含まれます。B・Dタイプは戸別メーターにて別途お支払いいただきます。
・食事サービスは希望制でご利用分かかります。朝422円、昼638円、夕588円（税込）
　3食30日召し上がった場合、49,440円（税込）
・介護保険の自己負担分がかかります。

※燃料費高騰による一時的な措置として燃料調整協力金を別途お支払いいただきます。